В связи с долгим процессом по оформлению бумаг бытует мнение, что согласовывать изменения в квартире совершенно не обязательно. Якобы никто не узнает, если специально не сказать. Утверждение не совсем верно, однако даже если удается сохранить новшества в секрете, появляется ряд других проблем:

· Невозможность купить такую квартиру в ипотеку.

· Трудности с оформлением завещания (квартиру придется оформить, как полагается, чтобы вступить в права наследования).

· Невозможность подписать договор аренды, так как фактическая жилая площадь не совпадает с указанной в документах.

Многие считают, что раз перепланировка делает помещение удобнее, то его можно продать по более высокой цене. На деле незаконная перепланировка снижает до 20% цены на рынке недвижимости. А невозможность купить такую квартиру в ипотеку отпугнет большинство покупателей.

Этапы согласования изменений

1. Согласование перепланировки квартиры начинается с создания эскиза или проекта. Первого достаточно, когда объем изменений небольшой и не затрагивает капитальные конструкции. Проект – это заверенный юридический документ, который составляется с учетом технического состояния дома и действующих нормативов. Проект нужен при глобальной перестройке помещения.

2. Вместе с заявлением и пакетом документов проект оправляют в местную администрацию для получения разрешения на ремонтные работы. Если согласование делается по эскизу, его можно оформить в уведомительном порядке. К заявлению прилагают документы на собственность. Обычно требуют и заверенные согласия от других жильцов на проведение работ. Полный перечень документов изменяется в зависимости от проекта. Например, при переносе газовой плиты нужна одобренная газовой службой схема (или проект) переустановки плиты.

3. Непосредственно ремонтные работы. Если работу делают по проекту, многие компании предоставляют услуги авторского контроля: гарантируют точное соблюдение всех, указанных в документации положений.

4. Комиссия из жилинспекции оценит проделанную работу. Если нет неточностей и нарушений, то выдают акт о проделанной работе.

5. Оформление новых документов: техпаспорта, переоформление документов на собственность и изменения в росреестве.

После выполнения всех этих этапов перепланировка будет считаться оформленной. Если Вам не повезло купить квартиру с незаконной перепланировкой, то все расходы на ее оформление ложатся на плечи нового владельца. Будьте внимательны.

Источник